Retificação de Áreas
é quando o terreno em sua posse está registrado com uma metragem maior ou menor daquela em que se apresenta na realidade. Esta é uma situação muito comum ao se fazer o projeto para a construção: haver divergência, tanto para mais, quanto para menos quando as conferências das medidas são realizadas.
Infelizmente, nos casos em que se comprove a falta de terreno é difícil conseguir reavê-lo, mas não impossível; pois, normalmente será necessária intervenção judicial. Entretanto, se a falta de alguns centímetros não tem tamanha importância é possível retificar a metragem da área, assim o seu registro ficará com as dimensões corretas e de acordo com a Lei.
No caso em que as dimensões estão maiores é mais simples de se fazer a retificação e deixar o seu registro correto, pois, os chamados confrontantes diretos, ou seja, os vizinhos, provavelmente aceitarão a atual metragem e tudo poderá ser legalizado.
Usucapião
A Topografia para Usucapião consiste em um Levantamento Topográfico, requerido por pessoas que almejam entrar ou já possuem um processo de Usucapião de terrenos urbanos ou rural, irregulares ou extensos.
É feito uma coleta de dados de um determinado terreno do qual o objetivo final é a determinação do perímetro e da área deste, aonde são medidos todos seus limites e sua extensão, distâncias, dimensões, angulações e direções do terreno, através das medições representadas posteriormente por um plano básico que pode ser digital ou não, é calculado por meio de trigonometria plana. O topógrafo faz esta medição com auxílio de equipamentos especializados e técnicos.
Unificação
Remembramento ou Unificação de Área, ou de matrículas, são termos distintos mas que trata do mesmo tipo de serviço, ele é o oposto do Desmembramento. Um vai dividir os lotes e o outro vai juntar, que é o caso da Unificação.
Unificar é o ato de juntar duas ou mais matrículas de imóveis em uma só, e o procedimento é parecido com o desmembramento, é necessário uma empresa ou profissional habilitado pelo CFT (Conselho Federal dos Técnicos Industriais) que fará a medição do imóvel e depois dar entrada no cartório com o carimbo da aprovação municipal. É importante seguir o plano diretor, para evitar possíveis problemas posteriores, não é necessário plantas e memoriais individuais desta vez. A empresa cria uma planta geral com todos os lotes divididos dentro dela, na forma como estão na matrícula. É importante a experiência do profissional, pois, se o imóvel não estiver com o tamanho correto de matrícula, será necessário primeiro fazer a retificação de área para depois unificar.
Desmembramento de Imóveis
O Desmembramento de uma Área caracteriza-se pela sua divisão em lotes menores, ou seja, uma grande área que será desmembrada, dividida. No entanto, é preciso fazer tudo com planejamento e dentro da legalidade. A Las Topografia & Engenharia fará os croquis, levantamentos topográficos, inclusive incluindo autorizações da Prefeitura e demais órgão se for necessário, pois, há alguns pormenores como presumíveis dimensões mínimas que cada lote deverá ter.
Considera-se Desmembramentos a subdivisão de gleba em lotes destinados à edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
